Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК: ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание

Сегодня жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) стали особо популярными. Особое внимание хотелось бы уделить вопросам ведения бухучета в этих организациях, а именно ключевым моментам, на которые необходимо обращать внимание.

Ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК: идентичность и особенности

ЖСК, равно как и ТСЖ, являются негосударственными и некоммерческими организациями, цель создания которых – управление общим имуществом в кондоминиуме и его эксплуатация. Согласно ст.50 п.1 ГК РФ, некоммерческие организации не преследуют цель извлечения прибыли из своей деятельности. Ведение бухучета в товариществе собственников жилья и жилищно-строительном кооперативе - несложная задача, если ее доверить профессионалу.

Для того чтобы квалифицированно осуществлять ведение бухучета в некоммерческих организациях и на производстве, в первую очередь следует определить их организационно-правовую форму. Так, ведение бухучета для ЖСК следует осуществлять согласно методикам, разработанным для потребительских кооперативов, тогда как для ТСЖ применимы стандарты, касающиеся самостоятельных форм некоммерческих организаций. Однако данное различие проявляется лишь на начальном этапе функционирования жилищно-строительного кооператива – во время строительства жилого дома. После того, как здание введено в эксплуатацию, и окончания выплат пайщиками паевых взносов, ведение бухучета в ТСЖ и ЖСК становится одинаковым, а данные организации – фактически тождественными по характеристикам их деятельности.

Проанализировав основные характеристики данных структур, можно прийти к выводу, что:

  • Ведение бухучета для жилищно-строительного кооператива и товарищества собственников жилья идентично.
  • Все рекомендации и требования касательно бухгалтерского учета одинаково эффективно можно применять как для одной, так и для второй некоммерческой организации.
  • Обе структуры должны рассматриваться как равные налогоплательщики.
  • Ведение бухучета в обеих организациях возможно на дому.

Ведение бухгалтерского учета для ЖСК и ТСЖ: особенности формирования целевых поступлений и осуществления предпринимательской деятельности

Ведение бухучета для некоммерческих организаций, в торговле, на производстве и других отраслях народного хозяйства невозможно без правильного определения источников целевых поступлений. Что касается жилищно-строительного кооператива и товарищества собственников жилья, то целевые поступления, представляющие собой обязательные платежи владельцев квартир, здесь являются основным источником финансирования и занимают центральное место в бухучете ТСЖ и ЖСК. 86 счет «Целевое финансирование» постоянно фигурирует во всех хозяйственных операциях данных организаций. К 86 счету открываются субсчета по каждому из видов целевых поступлений:

  • Паевые взносы в жилищно-строительном кооперативе, направленные на создание и приращение недвижимого имущества, поступившие от его членов.
  • Членские взносы, включающие денежные средства, вносимые домовладельцами для покрытия расходов по содержанию, ремонту и обслуживанию имущества организаций. Они могут быть вступительными, текущими и дополнительными (вносимыми для последующего покрытия убытков).
  • Коммунальные платежи.
  • Бюджетные поступления – средства, ассигнуемые из бюджета (жилищные субсидии, дотации, компенсации и т.д.).
  • Прочие целевые поступления, к которым относятся взносы инвесторов, благотворительные взносы и т.д. Их учитывают, используя принципы, на которых основано ведение бухгалтерского учета на производстве, в строительстве и т.д.

Для достижения поставленных уставных целей жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья могут осуществлять предпринимательскую деятельность согласно ст. 50 п.30 ГК РФ, результаты которой должны быть учтены согласно всем правилам бухучета.

Самые распространенные виды доходов от этого вида деятельности:

  • Поступления от сдачи в аренду имущества организации или ее дольщиков.
  • Проценты по ценным бумагам.
  • Поступления от выполнения работ, коммунальных услуг, консультационной деятельности и т.д.
  • Другие виды доходов.

Для таких некоммерческих организаций, как жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья, возможно ведение бухучета на дому, но эффективнее, естественно, привлекать специалистов из аутсорсинговых компаний, которые смогут профессионально и компетентно руководить финансами организаций и вести их налоговый и бухгалтерский учет.